无锡高新技术开发区，一个屹立于中国长三角无锡东部的经济发展现代新城，在十余年的发展过程中，持续成长并已逐渐向世人展现其迷人活力。现阶段，依托经济的飞速发展，其区域土地价值近年也越发受到更多人的认同与关注，成为无锡投资与居住的热点区域之一。“高标准、高起点、持续发展”是新区成立之初的发展理念，十余年的发展历程中，这一发展理念始终贯穿和不断印证。大量合资、外资国际知名制造公司的引入与运行，使得新区成为无锡集约化、现代化程度最高，综合竞争实力最强的工业现代城。众多园区、厂房的设立产生了大量人才与各种劳务人口需求，使得近年来新区人口不断增长，由此也带动了区域商品房市场的日益火爆。

写字楼市场发展受限

      进入2005年以后，新区商品房市场进入了飞速发展阶段，区域住宅市场更是成为与惠山、滨湖区并驾齐驱的拉动无锡整体住宅市场的“三驾马车”之一，同时商业地产市场也蒸蒸日上，受到越来越多投资者的认可与追捧。

      相比之下，新区的写字楼市场却无任何出彩之处，现阶段发展不仅落后于周边城市同等市场，在无锡各区域中也是相对滞后的，市场的暂时落后更是给消费者发出了新区写字楼无增值潜力的错误信息，区域写字楼真实价值被忽视，而市场对写字楼产品的真实需求也被掩盖。

      造成这种现状的原因何在？分析人士认为，在新区发展的早期阶段，在立足成为“国际现代生产基地”发展原则的指导下，主要加强制造业的引进与发展，而商贸、金融等行业并未受到重视；同时由于早期的新区未来价值并未得到人们的关注，致使新区办公市场存在政策导向与市场需求双向层面都无发展空间的难点。

      随着新区规模的不断扩大，工作与居住人口不断增加，带动了区域商品住宅和商业市场的发展，而企业的增加也带来办公写字楼需求的不断加大，但此种需求并未能成为推动新区写字楼市场发展的动力，主要原因是：在产业结构的逐渐升级过程中，政府为了产业的有序优良发展和招商引资的便利，设立了大量科技园与产业园，并给予了众多优惠措施，各园区中设立大量办公用房，并以低于市场价格的优惠政策出租给入园企业。此种状况使得原本发展空间并不充沛的商品办公用房市场受到进一步限制，因此在此阶段只有少量低档商办混用写字楼推出，如:百仕达大厦、东方银座、长江金岸等，而纯写字楼项目还基本没有。

      发展的滞后，致使新区写字楼市场真实投资价值被低估，写字楼市场一直没法得到长足发展。

写字楼市场真实价值有待挖掘

      在恶性循环效应的影响之下，新区写字楼的真实市场需求与投资潜力被严重忽视，必须重新审视对待。

      区域发展导向，将促进写字楼市场发展。随着新区的发展和产业结构的进一步升级，新区规划从“工业园区”转向“科技新城”，同时将于新区第一港周边高水准打造商务商贸功能板块，努力打造一个类似苏州园区金鸡湖湖西CBD的商务中心是新区未来发展方向的重点之一。新的发展导向将带来新区写字楼市场的增值指日可待。

      日益增长的需求是新区写字楼市场成长的坚实基石。伴随长三角都市圈资源整合的增强，特别是2010年即将贯通的沪宁城际铁路新区站点的设立，将使新区产业、金融、贸易的发展提升到更高平台。而随着新区规模和影响的不断扩大，国际国内五百强企业的不断进驻，对区域办公、写字楼的需求和品质要求将会不断提升。现有商品写字楼基本呈满租态势，无法满足更多增量需求；而新区现有写字楼大多为商住混用，车位紧张，形象档次较低、管理混乱。在安保智能功能、物业管理等方面都与上海、南京、苏州等地有着差距。虽然新区第一个真正意义上的高端纯写字楼――金源国际项目即将推出，但与众多企业的大量需求之间仍存在一定差距，巨大的国际甲级写字楼市场仍存在巨大空白。