近日，无锡楼市成交大户莫过于阳光100国际新城，据阳光100国际新城相关负责人介绍，8月2日阳光100国际新城开盘狂销500套，至今已经销售了约540套左右的房源。与8月以来每日成交不过半百的成绩比较，形成鲜明对比。那么，“540”在08年无锡楼市淡季中，是什么样的概念？是无锡楼市需求的一次探底？

      阳光100国际新城销售总监刘涛介绍，阳光100国际新城开盘能取得“开门红”的成绩、能获得消费者接受选购的最大优势在于“性价比”。阳光100国际新城在产品创新、规划设计、美感价值等方面具有自身独特个性，它的气候微环境系统、后现代建筑风格、排式建筑、棱型设计等创新，对比于4500元/平米-4800元/平米不高不低的均价，极大地拉高性价比比值。而“高性价比”也就成为销售奇迹的制胜法宝。

      业内人士分析认为，在全国拥有众多项目的大开发商们，运转快，资金链比较紧张，因此需要迅速回笼资金，很多大开发商都会推出降价、优惠措施。阳光100也属于此类开发商，对资金回笼要求高，因此开盘初期第一位的考虑因素并不是利润。而从产品创新、建筑设计、营销推广等方面成本来看，均价为4500元/平米-4800元/平米的利润估计不高，可能采取“低开高走”方式，随着人气升高、销售走强，后期房价将会上扬。因此，此段期间的购房客户将会比较划算。 

      “540”在现今楼市中又是什么样的概念呢？阳光100国际新城周边项目销售人员表示，不太相信现今楼市中销售540套的数据。面对同行质疑，刘总说，这说明我们确实做得不错，不落于其它项目后面，并且创造出楼市的“奇迹”。

      业内人士分析认为，在具有产品创新、区域氛围、价格优势等特点后，如果具有良好的营销推广、品牌推广，前期积累较多客户，销售500多套房源，5万多平方，也是有可能。其实，中低端产品，受市场大环境影响较大，目标客户群容易产生观望，一般常有“买涨不买跌”心理，因此无锡市场吸纳量并不是很乐观，投资性购房出手不多，置业需求相对较少，500多套房源已经充分挖掘出市场某一群体的需求，目前看来也属不易，如果与阳光100国际新城200多万方总体量来说，后期仍然会有一定压力。

      此外，较去年同期数据相比，上半年楼市行情至多下滑20%，所以500多套销售量，是否为楼市需求探底有待商榷。从八月初每日成交不过百的数据与七月日均80套相比来看，成交似乎更加不理想，观望氛围仍然充斥市场。不过阳光100国际新城销售500多套侧面也反映出暂时观望的购房者慢慢地开始行动，置业刚性需求仍在。通货膨胀经济时期中，从长远角度来看，房产做为增值、保值产品非常具有优势，有自住需求或其它需求的购房者非常值得挑选有潜力、性价比高的项目尝试。此外，开发商们也在努力，为迎接金九银十到来做准备，希望下半年市场能够有好的成绩。