楼市动荡，观望氛围迷雾浓烈，新无锡人置业目前具有哪些特点呢？

       新景祥龙鑫源认为，新无锡人置业区域其实仍然具有比较鲜明的特点，无锡外来人群的结构特点为中低收入人群占绝大比例，此类人群的置业区域只可能集中在惠山区域和锡山区域以及新区地段相对偏远的地区。而以后无锡本地人群的置业区域必将以太湖新城板块、长江路板块、惠山新城板块等为主。而这些板块已然在发展过程中各具特色，有着相对固定的意向人群。如太湖新城板块景观资源好，房价高必然会导致终端置业人群的青睐。而长江路板块相对城市景观较好，那么年龄结构偏低的人群对于该类房子偏好更多。

       龙鑫源分析，无锡本地购房者对于区域观念很浓，举个例子，滨湖区的人群很少到惠山区去买房子。对于置业区域的选择困扰我认为在短时间内很难摆脱传统。新无锡人购房由于对市场不慎了解，对于区域认识度不深，可能选择困扰比较多，但是对于本地购房者来说我觉得困扰的因素要少一些。

       从另外一方面来讲，目前“新无锡人”层次分布还没有达到能够支撑起楼市一片天的境地。从人群分布来看，主要还是以外来务工人员、新区外地中高级管理人员、来锡做各类生意人群以及大量的大学毕业生。其中最为有价值的则是留锡工作的大学生，据了解，这部分人群绝大多数有较为稳定的工作，同时目前以租房居住为主，随着年龄的增大对商品房的刚性需求越来越旺盛，受购买力的影响，中小户型是这类人群的首选。

       新无锡人的购房概念其实就是刚性需求的一部分，改善居住环境的需求分为两个阶段，第一是首次置业，价格适中的中小户型必定是首选，同时考虑年龄结构的关系，其对生活配套也有一定的要求，因此新区、惠山等地的中低价格住宅是其关注的焦点，随着户籍政策的放松，高端人才的落户条件有所放宽，不需要一定在锡购房面积在100平方米以上，这是个很大的利好，与9070政策相互辉映。

       另外是非首次置业的部分人群，此类人群一般年龄结构偏大，有较强的经济势力，同时对居住环境、交通生活配套有较高的需求，他们的选择面可能更广，主要是考虑临近市区或者幅市中心位置楼盘。例如滨湖区、南长区、北塘区等。

       作为营销代理公司来看，新无锡人置业是很好的楼市契入点，主题营销、产品细化是房地产发展必然趋势，房子不够卖的时代已经过去，买房排队的现象也逐渐消失在人们的视线当中，房地产如何在楼市动荡中中寻求发展机会，这就要求更细致的产品结构调整以及针对性较强的主题营销推广，我觉得搜房网本次提出的“新无锡人”概念很有借鉴意义。