伴随着无锡经济建设和社会事业的快速发展，越来越多的外来人口涌入无锡工作、生活、居住，渐渐地“新无锡人”成为一个特定的群体。然而“新无锡人”目前还未有一个明确的定义，不同的人有着不同的理解。“在外地未安家来无锡工作、生活的外来人口和在外地已安家落户但在无锡工作、生活有一定年限的外来人口是‘新无锡人’”江苏百大实业发展有限公司项目管理部营销策划——周猛如是界定。

      尽管“新无锡人”是一群外来人士，但是他们也同样参与无锡经济建设、社会发展、城市生活，为无锡的发展贡献着个人力量，同时也想在无锡安家落户拥有自己的一套房子。因此，购房置业成为他们重要目标，同时也形成特定群体的购房特点。“从百大春城项目销售情况来看，‘新无锡人’购房比例占据我们项目销售的10%-15%，一般都是首次置业，主要选择低总价、面积在100平米以下的中小户型。”“‘新无锡人’群体可以细分为有本科以上学历的外来人口、学历不高但在无锡工作的外来人口，前者购房面积一般在80、90平米左右，主要想在无锡安家，目前不考虑落户问题，他们是‘新无锡人’购房置业的主流大约占据70%的比例；后者为满足无锡购房面积达100平米的落户条件，购房面积一般都在100平米左右，这一部分大约占据30%的比例。”周猛分析说。此外，他还分析认为，‘新无锡人’的购买力决定他们对性价比的重视，而上下班的交通问题、小孩上学问题也是他们首要需解决的问题，因此，“新无锡人”购房考虑因素主要集中在性价比、交通、学校等方面，其他的配套设施等因素的考虑则处于次要地位，而从这样的出发点考虑也使他们的置业更加理性。

      “新无锡人”购房需求大部分属于自住需求，也就是所谓的刚性需求，因此，他们构成购房人群中最坚挺的一族。当问及今年的楼市行情是否为最坚挺一族出手购房的时机点时，周猛表示，在无锡购房，任何时间段都是好的时机点。据周猛介绍，无锡房地产市场特别是惠山区板块已经是比较健康的市场，不可能出现比惠山区更低的房价了。此外，惠山区是无锡房价的价格洼地，有着较强的升值潜力，而且随着建材、人工费等成本费用的上涨，房价下降空间也几乎没有了。

      随着无锡经济发展，城市建设加快，越来越多人涌入无锡，“新无锡人”的群体也将越来越大，构成了无锡房地产市场的重要客源。据周猛介绍，从百大春城一、二期1200多套商品房销售情况可以看出，“新无锡人”在无锡数量逐渐增多，购房比例上升，呈现稳中有升的状态。而且伴随着“新无锡人”经济实力的增长，对文化、娱乐、住房等需求的增长、消费的增长，也将是无锡消费的重要支持力量。面对一个逐渐增大、逐渐成熟的市场，开发商们也开始展开拳脚来努力满足“新无锡人”的住房需求，从性价比、交通、周边配套等方面进行着手，打造适合他们的人居环境。周猛表示，做好产品同时，目前主要通过媒体宣传和常规活动途径来获取客户注意，也期待有更成熟的方式做好这一块市场。