余先生的小孩今年秋天就要上幼儿园大班了。为了能够让自己的儿子未来顺利进入名校，余先生一家迫不及待地起了置业的念头--买套学区房。自年后开始，夫妻俩便开始淘房，期望能够找到合适的房源。然而余先生发现，有的学区房年代太久，居住品质不算高，房价还挺贵，买来心里总觉得遗憾。

      余先生一家现居住在芦庄六区的一套80横套的房屋。夫妻俩工作稳定，家庭月收入4800元左右。加上婚后历年来的积蓄，余先生一家目前拥有存款17余万元。他希望以这17万元充作购房的首付款，然后将芦庄的房子出租套现。余先生一家希望所购学区房的位置最好在南片，价格只要不超过50万元的都可以接受。

      学区房价差VS名校择校费

      随着“名校效应”的与日俱增，购买学区房，选择好学校已经成为令众多学生家长趋之若鹜的购房理由。
目前无锡主要学区房有：解放环路以内的锡师附小、崇宁路、连元街小学学区；曹张新村的扬名中心小学学区；滨湖区的育红小学学区等。其中，解放环路以内的学区房主要是南市桥巷、永兴巷等老小区，由于地处市中心，这个区域学区房目前的成交价格要达到7500元-7800元/平方米。而扬名中心小学学区房主要是以曹张新村为主，虽然曹张新村房龄比较老，但现在的成交价格却并不低，往往要6000元/平方米。育红小学学区房有桃园新村、蓓蕾新村等，这一片区的成交价格大约在5500元/平方米左右。置业顾问坦言，同区域品质大抵相同的房产，学校周边房价会高出离学校较远区域100-300元/平方米，有些区域甚至更高。

      “进入名校一般有两种途径，一是交纳择校费，二是购买学区房。名校的择校费都保持在一万元以上，而如果选择购买学区房入学的话，以80平方米的套型为例，总价比非学区房贵了8000-24000元，因此，购买学区房单纯为择名校的办法优势并不十分突出。”置业顾问表示。

提醒：学区房政策要吃透

      是不是购买了学区房就一定可以上到名校呢？其实不然。置业顾问提醒大家，在购买学区房之前首先要清楚对应学校的招生名额，“不少好的学校在开学之前扩招的人数早就已经饱和了，这个时候再去买学区房就没有意义了。”

      此外，购买学区房还要吃透各个学校的招生政策，有些学校规定，对于学区内的每个独生子女家庭，几年之内只接收一名孩子入学。如果学区房频繁倒手，便不能保证后来买房者的子女个个入学。如锡师附小规定，只有父母（法定监护人）对学区房拥有产权证、户口登记，并长期实际居住的情况下，其子女才能按本学区学生条件入学。其它如空挂户口、学区房短期内多次转手等情况，校方都会限制或控制其子女入学。

      最后置业顾问提醒大家，具体的学区房的概念，还应咨询教育局和相关学校，因为学区房的范围有时会变动。

      学区房买中小户型更合适

      “但市中心的中小户型学区房仍是二手房市场永远的需求主力。”在置业顾问看来，家长对于既能当教育投资又能当房产投资的学区房的需求是刚性的，而对房产投资者来说，选择中小户型才能降低购买学区房的资金风险。

      置业顾问算了一笔账，以余先生为例，假如他购买了南片扬名实验小学的学区房--曹张新村，一套74平方米的80式房，总价在47万元左右。余先生付完17万元的购房首付款，剩余30万元可以使用15年的商业贷款，每月的还款数额约为2640元。余先生在搬进曹张新村的房屋后，将芦庄六区的房屋出租，每月可有1000元的租金收入。余先生每月还贷支出净额为1640元。这样，余先生一家的月收入还能剩余3160余元，完全可以满足平时日常开销和作为孩子的教育储备金，做到置业投资两不误。