无锡市房管局市场处相关负责人认为，总体来讲，上半年无锡商品房市场稳定而相对健康，成交量在190万平方米左右，比去年有所下降，但2007年的楼市普遍过热，所以与2006年相比，这个成交量还是比较科学的。今年上半年的成交量与前年的同期成交量基本接近。价格方面，虽然最近部分楼盘推出打折优惠，但总体上房价还是存在小幅上涨现状。

      今年上半年出现楼市的相对回落，是房地产市场的正常表现。2007年楼市过热，在当时的市场背景下，不少购房人和投资者提前入市，透支了部分未来的购房需求，出现了非理性消费。目前来看，国家的调控政策已经见效，抑制了部分投资型需求，现在的购房者基本都是自住性购房，市场回归理性。

      土地市场在上半年表现较为平稳，这也属正常现象，楼市本身处于调整期，楼市的信息必然反映到土地市场。

      据初步预计，下半年的无锡楼市将依然处于稳定调整期，房价依然大致稳定在目前的水平线上，观望了大半年的购房者或许会考虑出手，市场将逐步恢复，但竞争增强，一些开发商的销售压力会有所加大，市场也步入“产品为王”的时代，不断推出适合市场的产品，才能在竞争的环境中站稳脚跟。另一方面，购房人也要根据自己的现实情况，在遇到合适房子时候就适时出手。毕竟目前房价稳定，可供购买的楼盘较为充足，是购房的好时机。

产品说话最有说服力

      无锡华夏房地产开发有限公司总经理顾小明

      今年3、4月份起，在宏观调控的影响下，整个市场处于不温不火的状态，呈现观望的局面，但从总体走势来看，仍保持平稳、健康的发展状态，房价并没有出现明显的起伏，有些楼盘的房价稳中带升。大家可以看到，市场上刚性的需求确实存在，可以说现阶段买房人是真正要买房的，有买房需求的。另一方面，在这个“特别”的时期，一些品牌开发商的楼盘得以凭借自身项目特点在销售上占据优势。以我们开发的项目而言，今年我们有两个项目是以现房销售的，实实在在的品质保证迎得了购房者的青睐，销售稳步发展。

      此外，今年更多开发商注重内功的修炼，精心打造产品品质，从购房者的购房理念到市场的需要，用产品说话最有说服力。在下半年，个人认为上半年的市场观望氛围在短期内将不会消散，宏观环境的影响仍然存在。对于这样的状况，政府应该会采取相关的措施。而作为开发企业，我认为可以采取稳打稳扎的方式，蓄积自身能量，多为客户着想，提供客户认可的品质产品。

下半年推盘量很谨慎

      
      无锡银城房地产开发有限公司市场营销部经理董建勋

      观望气氛仍浓且受地震等其它因素影响，被业内寄予厚望的5月无锡楼市并未火爆起来，上半年的努力最终以一些楼盘延迟到6月中下旬开盘而告终。今年上半年无锡楼市都处于一种不温不火的状态，并没有出现明显的回暖迹象。

      由于国家紧缩的调控政策，使得房企特别是中小房企融资受阻，而受近年来高价、大量囤地拖累，房企有回笼资金压力。因而可以预见，下半年推盘量将继续保持稳定的频次，但是每次的数量不会很多，并有可能继续伴随适当的促销活动。

      上半年楼市成交量虽然同比下降，但是住房实际需求却并未减少，只是有一些购房者暂时加入了观望的行列。而观望期让购房者变得更加理性，更多的意识到无锡房价大跌的可能性不大。而这些需求在不断积累后，很可能在下半年开始逐步释放出来。而过高的通胀率，加上近期股市的低迷与动荡，都将助推资金流向房市保值增值。

降价是手段不是趋势

      无锡华锐房产经纪有限公司总经理伊宁

      “基于成交量、土地拍卖量分析，无锡房地产市场一直处于比较稳定的状态，没有太大的起伏。”谈到房价问题，伊宁明确地表示。

      伊宁表示，去年以来，国家对房地产行业频繁的宏观调控使得开发商和购房者不约而同地陷入观望状态，“对开发商而言，提高的信贷门槛增大了他们的资金压力，一方面需要阶段性放缓产品入市节奏，另一方面需要缩短产品销售周期，通过短期内降价促销，或者通过一些购房优惠措施吸引购房者，以加速回笼资金。”他分析称，但在这种形势下的价格下调只是细微下降，对整个房产市场并没有太大影响，拿GDP和周边城市相比，无锡的房价环比还是比较健康的。

      从市场发展规律来看，伊宁认为购房人将更加理性，对于准备购房的大众来说，特别是有自住需求的人们，没有便宜和贵的房子，只有合适和自己能够承受的，“房地产商品本身具有的特性，使得楼市与股市乃至其他消费品有着很大的差异：即房地产商品的不可复制性与稀缺性，一些稀缺地段的高端产品价格将在较长的时间段内，继续保持小幅上扬态势，长期来说具有较高的保值、增值功能。”他总结说。