7月6日，一场深刻影响08年中国房地产市场的高峰论坛在无锡举行，最具影响力的地产领袖们以精辟的论点，为中国地产前行指明了方向。这场本年度中国房地产界最高规格的一次论坛，让无锡房地产界为之震动。那一天，无锡地面上几乎所有的开发商老总，地产界人士都涌向无锡人民大会堂，亲耳聆听地产大腕们的演讲。

      无锡地产商的个人观点

      “别人生病，大家一起吃药是没有道理的”

      不能空泛地讲房地产市场有问题还是没问题。从中国的情况来看，是有的地方有问题，有的地方没有问题，像北京、深圳，房价的确是高了，但像无锡房价就不算高，而国家却采取了“一刀切”的调控措施，别人生病，大家一起吃药是没有道理的，应该采取区别对待的政策。

      现在的市场观望等待气氛浓厚，成交量下降，开发商资金紧张，市场确实是有点问题了。不能把房市搞成第二个股市，这句话是有道理的。各级政府都不希望房地产市场大起大落，大起现在是不可能的，大落实际上也是大家都不愿见到的，这对中国的经济、对老百姓个人都是没有好处的。现在老百姓的主要家庭资产就是房子，如果房价下跌了一半，老百姓的资产就大缩水了，老百姓也不乐意了。

      从经济上来讲，通胀水平高，房价应该上涨。现在CPI那么高，房价要跌是不可能的，所以在无锡房价不可能大降。同股票的道理一样，现在的房价应该说是在一个合理的价值区间，现在买房不能不说是一个比较好的时机。

      “价格下跌的楼盘一定是没有条件支撑的”

      我非常赞同注重营销的观点，不管市场再好或再差都需要营销，营销是房地产的重要环节。在现阶段，开发商要做好产品，注重客户需求。

      至于房价会不会下跌的问题，如果短期投放量过大，价格会平稳或稍有调整，但不认为会下跌。大家都说深圳的房价跌了，这有个怎么看的问题。深圳有些区域的房价确实有下跌，而且幅度较大，这是因为这个区域的房价本身达不到那个价值，喊那个价格是虚高了，所以要下调。这是需要理性看待的。上海内环线以内的房子投放量极少，房价没有下跌反而在上升。价格下跌的楼盘一定是没有条件支撑的，有好的位置、好的资源、好的产品的楼盘价格是不会跌的。开发商卖房是要考虑成本的，亏钱宁可不做。一线城市前几年房价上涨太快了，基数很高，所以要回调，像江苏价格就控制得较好，所以没有理由大跌。但一方面由于政府货币紧缩政策和股市严重下滑造成投入市场的资金受到短暂抑制，开发商现金流不畅，资金紧张；另一方面是部分媒体的报道影响了老百姓的购房心理，形成了等待观望。

      要说市场成交，正常的需求并没有明显减少。现在都说成交量下降了，这是在与去年相比。去年是爆炸式的快速上升，本身是不正常的。与前两年相比，现在的成交量很正常，所以关键是看哪一个时间段。

      “开发商能扛多久关键要看手上有多少现金”

      现在很多企业都碰到了现金流的问题，在市场不景气的时候，开发商能够扛多久关键就要看手上有多少现金。

      另外，企业的基本功也很重要。在市场成交量下降，房子难卖的时候，开发商要把产品做好，价格还不能定得太高，要做到高性价比，才能卖得比别人好一点、快一点，才能提高企业的抗风险能力。开发商要挺下来，就要合理地安排现金，做好产品。

      “五六年的行情平均起来看，现在很正常”

      房地产也要符合经济规律，有高潮有低潮是很正常的。说现在市场不好吧，但相比05年、06年上半年，现在的成交量还要好一些，当然不能与07年相比，实际上，07年的情况是不正常的，从五六年的行情平均起来看，现在是很正常的。去年下半年，我们就认识到市场太疯狂，本来益多还想在无锡拿两块地，后来没有拿，而是到宜兴去了。

      房地产也是市场经济中的一个行业，对现在的市场不要太悲观，关键是要有清醒的认识。中国经济的发展步伐不会停止，城市化的进程还会继续，房地产市场还有得做。也许到今年年底或明年，对好的企业又是一个机会。

      “二三线城市市场前景依然看好”

      这些地产名家的看法道出了今年中国房市真实的情况，有两个主要观点与我们无锡本土开发商的判断是一致的。首先，去年四季度以来的房市低迷，对去年储地太多的房地产公司来说压力可能会大一点，但对一步一个脚印、稳扎稳打的企业来说压力并不大。其次，主要是在上涨过快的一线城市出现持续房市波动、乃至降价风潮，二三线城市购房需求还没有到饱和状态，市场前景依然是看好的。

      总体来说，国家的宏观调控起到了一个作用，那就是把房地产行业那些贪图短期牟取惊人利益的浮躁东西去掉，让房市回归核心价值。什么是核心价值呢？无非是三方面：稀缺的地段、优越的品质、合适的价格。

      “观望气氛短期内解决不了，开发商要做好产品，提高附加值”

      去年老百姓的购房欲望还很强，今年不可能一下子就降了。现在市场的观望气氛浓，确实是不知道政府还会不会有什么政策出来，房价还会不会降，并不是不买房。现在市场的观望气氛浓，对房价近万的中高档的商品房的影响较大，对三四千元的低端房并没有太大影响。相对来说，无锡的情况还是好的，首先是去年虽然无锡的房价涨幅也较大，但相比周边其它城市还不算贵。从最近开盘的楼盘来看，老百姓的接受度还是可以的。其次是无锡投资炒房的人不是很多，大部分购房都是自住。

      对于目前市场的观望气氛，短期内解决不了，开发商不能着急，要关注自身，做好产品，提高产品附加值。哪怕市场是二八开，也要争取做那个“二”。其实真正要改善住房的人还是要买的，观望半年后，如果看到房价没什么变化，楼盘品质又提高了，有真实需求的人还是会买的。