2008年上半年对中国的房地产行业来说，是艰难的半年。受全球通胀经济增长减速的影响，宏观方面国家财政政策不断从紧，行业资金链有断流之虑。具体行业政策方面，不断出台各项法规政策，进一步规范一级土地、二级房产市场和行业金融秩序，加大廉租房经济适用房投入，保障消费者刚性需求，继续强化对投机倒卖的监控。

      相对于2007年整个行业一路高歌的局面，2008年整个行业景气只能用惨淡形容，北京、上海、广州、深圳等房地产一线城市，成交量同比大量下跌，价格纷纷回弱。以房价跌幅最大的深圳为例：2008年5月，深圳的新房成交均价为每平方米1.1万元，相比去年同期，下降了24%。5月的成交量也比去年同期下降了22%。自去年第四季度深圳楼市开始调整以来，深圳新房成交均价已从最高峰下调了63%，成交量则比去年的最高成交量缩水52%。

      醒目的数字表明全国行业形势不容乐观，消费者开始持币观望期待房价一跌再跌，而开发商则不断宣传房价已无利可让，下半年肯定要涨价。一场消费者与开发商之间的博弈激烈上演，众说纷纭让人无所适从。那么无锡房价下半年是否也会跟风下降，何时才为无锡居民最佳买房时机，在这个变幻莫测的时局中，我们更应该理性仔细分析。

      2008年下半年，无锡房价涨幅减缓

      受到宏观环境、经济政策和全国行业性回落的影响，无锡房价走势涨幅减缓

      如果下半年国际能源价格下降，国内通胀得到有效控制，财根紧缩政策有所松动，无锡房价有可能涨幅加速，房市进一步升温。不过根据当前形势，此种情况出现的可能性不大。

      如果下半年国际能源价格继续上涨，国内通胀压力进一步加大，财根紧缩政策继续加紧，则在奥运之后的第四季度，无锡      从长期来看，我国经济的发展虽然经受了本年度全球性通胀压力的影响，但我国经济总体快速向前发展的步伐不会停止，城市化进程的继续，使房地产在商品房市场仍有较大的需求空间，无锡房价经历此次通胀后明年仍将平稳上涨。

      根据目前国际能源价格预期不断上涨的情形，社科院预测今年CPI指数都将持续增长，通胀压力至少持续到今年年底，由此可以得知下半年无锡房价涨幅减缓已是大势所趋。

      无锡房价走势虽然受到宏观环境影响，但主要取决于无锡房地产自身发展现状，房价应对行业价格整体回落抗性高，出现整体性绝对价格回落的可能性并不大

      从无锡房地产市场在全国所有城市的地位来看，无锡属于房地产市场二线城市，二线城市由于发展起步晚和自身城市凝聚力、影响力的局限性，在投资资金和开发规模上都与一线城市有较大差距，刚性需求仍占商品房需求的主导地位，房产过热现象尚未显现，受宏观政策和市场因素影响的敏感度低，期待无锡出现深圳、广州那样房价整体大幅回落的现象是不可能的。

      从全省各城市房地产价格来看，无锡远远低于南京和苏州，居民住房需求生活幸福指数高。南京市区房价早已过万，而今年初苏州金鸡湖边也基本难觅万元以下房屋踪迹，而无锡市区房价只有7000元上下。另一方面从居民收入水平来看，无锡并不低于南京、苏州。结合行业土地和建安成本来算，行业利润是在合理范围之内，虚高炒作成分小，基本与消费者收入水平相适应，基本无降价空间。从房地产供需关系来看，无锡的供需也处于合理水平，2007年，无锡市区商品房成交面积549.3万平方米，房屋新开工面积556.87万平方米，2007年转入2008年的商品房存量仅为7.57万平方米，库存商品房面积远远少于全国大多同等城市，这也是为何今年上半年南京、苏州房价涨幅回落较大而无锡依然坚挺的主要原因。

      2008年下半年，无锡各区域房价涨幅减缓速度各不相同　　

      物价持续上扬，居民消费结构产生变化，各类物业成交形势将有所变化。滨湖、崇安、南长、新区物业涨幅回落较为明显，惠山基本无涨幅回落甚至略有上扬

      2008年1-5月无锡国民经济运行逐月平稳增长，但增幅较去年同期有所回落。1－5月，无锡城市居民人均总收入和居民人均可支配收入均突破万元，分别达到10932元和10275元，同比增长10.3%和12.2%。与此同时，无锡居民消费者价格水平1－5月累计上涨6.2%。其中消费品价格上涨8.0%，服务项目价格上涨1.7%。从消费结构来看，居民消费价格呈“五升一平二降”的运行态势。其中，食品类、居住类、医疗保健和个人用品类、家庭设备用品及维修服务类、烟酒及用品类价格分别上涨16.4%、5.0%、3.3%、2.8%、2.4%，娱乐教育文化用品及服务类价格与上年同期持平，交通通讯类、衣着类价格分别下降2.0%和0.5%。

      1－5月，无锡物价虽然持续上扬，但居民消费物价指数6.2%低于同期无锡城市居民人均总收入和居民人均可支配收入同比增长10.3%和12.2%的速度。这说明扣除物价上涨指数，居民实际消费能力有所增长。

      生活必需品消费在总支出中比例提高，而居住类、教育文化娱乐类支出比例减少，表明生活质量并未得到多大提升，消费支出在改善生活质量上比例减低。生活必需品消费支出比例的增加直接影响到了居住类消费支出减少，此种情形下半年仍将持续，可预见房地产高档物业的成交将会萎缩，而满足刚性需求物业所受影响不大。结合无锡各类物业区域分布特点，可预见滨湖、崇安、南长、新区的物业涨幅回落在全市各区域中相对较高，而满足刚性需求的惠山基本无涨幅回落可能甚至略有上扬，而上半年市场行情的走势也基本证明了这一点。