锡城物业管理市场上最诱人的“蛋糕”，本地物管企业却常常无缘染指。昨从市房管部门获悉，随着近年来我市物业管理市场开放程度不断提高，弱小的本地物管企业开始品尝苦果，在竞争中屡屡处于下风。特别是许多新上市的大型、高档楼盘前期物业管理项目招标会上，参与竞争的物业管理公司清一色是“外来和尚”，众多锡城物业管理公司甚至连参与竞标的资格都没有。业内专家指出，无锡本土物管企业之所以拿不到利润丰厚的“优质楼盘”，关键在于自身竞争力低下，企业资质等参与竞争必备的条件“不及格”。如果不加速整合资源、提升实力，今后本地物业管理企业将面临更为严峻的挑战。

      新楼盘特别是大型、高档楼盘的前期物业管理业务，不仅利润丰厚，而且风险相对较小，开始几年维修等支出也很少，因此成为物业管理行业内最受青睐的“优质项目”。目前，国内许多知名物管企业在进入锡城后，都把主要竞争目标瞄准了新上市的大型楼盘的前期物业管理项目。然而，诱人的“蛋糕”并非人人都有资格品尝，按照国家建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》，超过30万平方米的住宅项目和8万平方米的非住宅项目，只有具备一级资质的物业管理企业才能承接物业管理业务。令人扼腕的是，目前我市300余家物业公司中，具有一级资质的仅2家，2级资质的18家，还有大批企业居然连三级资质都不具备。

      要获得竞争“入场券”并非易事。按照国家有关规定，一级资质物管企业要管理2种类型以上的物业。如果管理的是多层和高层住宅，则总面积不能低于100万平方米。另外，对企业的人员素质、服务质量、经济效益等也有要求。以此对照锡城企业，差距可谓明显。在前年全国首次举行的物业管理师资格认定中，全市5万余名物业管理从业人员，只有3人提出报名申请，而真正符合申报条件的只有1人。专家说，这表明无锡物业管理从业人员的素质亟待提高。此外，目前锡城数量众多的中小物业管理公司往往画地为牢，难以整合资源做大做强。

      由于无缘“优质楼盘”的物管项目，相当部分锡城物管企业只能从事困难较大的老旧小区管理，或者待外地物业公司“吃饱喝足”后，再接手别人留下来的“烂摊子”。据有关部门统计，全市300多家物管企业中，所管物业真正上规模的可谓凤毛麟角，其中有企业仅管两三万平方米物业，经济效益较差。而效益不佳又反过来影响企业引进人才、提高服务质量，从而陷入恶性循环之中。有关负责人说，无锡物管企业要摆脱目前的困境，除了苦练“内功”以外，必须走联合、兼并之路，做大规模，方能在市场竞争中有一席之地。