在前不久举行的无锡春季房交会上，中原地产通过对参观房交会的市民进行问卷调查发现，在目前无锡人购房意愿中，选择改善居住条件的人群所占的比重已经超过60%，无锡改善型购房时代已经到来。

      改善型居住需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

      根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

      人均GDP高，住宅消费加速

      从国际惯例来看，一些发达国家在人均GDP超过2000美元后，住宅消费将步入加速升级阶段，人们对居住品质的要求便更上一层楼，改善型购房的主导地位便应运而生。

      无锡经济发展迅速，人均收入快速增长，也带来改善型购房需求。2007年无锡人均GDP达到65203元，已经远远超过了2000美元的标准。

      中原在30年的营销过程中发现，改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房；二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，他们现在购房的主要原因是对目前的居住条件不太满意，有强烈的要求需要改善目前的居住状况，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。

      而在无锡，改善型住房的需求动力主要来自于收入水平提高带来住房升级需求、家庭结构改变带来的新增住房需求以及拆迁需求。

      家庭结构改变 将带来换房潮

      无锡市人均GDP的快速增长为无锡市民改善型需求提供了支付能力，而家庭结构的变化，促进了改善型需求的产生。可支配收入的增加，为改善型住宅需求提供了支付能力。

      改善型居住需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。2007年正值生育高峰，民间认为2007年是六十年不遇的金猪年，很多适龄青年都争相赶在这一年生育，这股“婴儿潮”将会引发新一轮的换房热；另外，持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，目前一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了无锡高品质住宅消费的增长。

      高品质楼盘供销两旺

      改善型居住需求步入主导地位，对无锡房地产市场将产生深远的影响。根据市场营销基本原理，满足客户需求才能使企业利润得到实现。因此高档楼盘的逐渐增多，才会逐渐使改善型居住需求得到满足。

      根据实际情况，无锡城镇居住条件还处于相对较低的水平，在无锡市区，高档居住社区尚不多见，而改善型居住需求却随着房地产市场的发展，表现出来的力度和潜质越来越强烈，因此，高档楼盘的出现是在满足市场的需求。

      从无锡的市场情况来看，无锡进入了高品质楼盘的消费时代，高品质楼盘的大量供给引发改善型购房置业的热潮。

      首先表现便是目前无锡市场上的高品质楼盘大量供给。万豪国际公寓、世贸中心公寓、清扬御庭、朗诗未来之家、万科魅力之城、瑜憬湾、奥林花园、太湖国际社区、紫金英郡等一大批高品质楼盘不断供给。其次是客户对高品质楼盘需求强劲。从朗诗、万豪的开盘热销，再到太湖国际社区前段日子开盘热销，从中便可窥一斑。

      综观近年来房地产市场的发展情况，从2007年开始，特别是到2008年随着房交会的举办，高档楼盘在无锡房地产市场开始走上一条独特的精品路线。在无锡高档楼盘的分布地区，符合无锡人追求的居住习惯，主要分布在崇安区、南长区、滨湖区，比如崇安区的金科观天下、东方王榭、常工城尚城；南长区的万豪国际公寓、世贸中心公寓、清扬御庭、朗诗未来之家；滨湖区的万科魅力之城、瑜憬湾、太湖国际社区、紫金英郡等，这些价格都在8000元/?O以上的楼盘，体现了地段、景观、配套等资源的稀缺性，体现了社区生活品质的高尚，体现了格调的与众不同，更进一步体现了客户群体品位的高尚和地位的尊贵。在追求生活品质改善，追求社区高尚，追求周边配套完善，追求尊享地位的人们中，这些楼盘就是他们的选择。