4月20日，无锡市产权监理处发布今年第一季度锡房指数。在综述今年1～3月份无锡房地产市场变化时，相关人士表示：土地供应平稳，市场观望加重，成交量减少，房价涨幅趋缓已成为今年无锡楼市的新变化。

住宅成交同比下降2成多

      今年1～3月份，无锡房地产建设规模维持在较高水平，但增幅有所回落。据统计，无锡市区商品房在建施工面积为1683.39万平方米，同比增长42.20％；新开工面积为360.30万平方米，同比增长73.63％；竣工面积为66.64万平方米，同比则下降了13.81％。

      在土地市场，市区1～3月份共出让经营性土地28幅，面积达259万平方米，但其中24幅土地，为2007年底挂牌，占总出让面积的81.47%。而从出让土地的所属区域分析，该批出让地块主要集中在主城区外围，主要为新区、锡山区和惠山区。受国家宏观调控政策组合效应及季节性因素的影响，无锡房地产市场观望气氛较为浓厚。今年第一季度，市区商品房累计成交81.96万平方米，同比下降21.34％，其中商品住宅累计成交65.29万平方米，同比下降26.59%。同样，二手房市场住宅成交也有所下滑。1～3月份，市区二手房住宅累计成交18.43万平方米，同比下降19.87％。

      根据无锡房地产市场监测系统显示，自从2006年四季度开始，无锡商品房住宅加权价已连续5个季度涨幅较快，尤其是去年第三、四季度，到去年年底已达到4982元/平方米，但进入今年以来，无锡商品房住宅价格涨幅趋缓，一季度末无锡市区商品房住宅加权价为5137元/平方米，涨幅比去年四季度减少了2.62个百分点。而目前，相当一部分开发商对即将上市楼盘的预期价格定位明显下调，或对购房者的付款方式及付款期限等约束性要求也开始松动，并推出一定量会员特价房等促销措施。产权处人士认为，这说明开发商对预期逐渐理性，越发心平气和。

6成多土地拍卖略高于底价

      产权处相关人士表示，今年以来开发商资金面明显偏紧，一些势力稍弱的开发商在资金流转方面已产生困难。这一方面是因为在大环境下，人民币持续升值，通货膨胀压力加大，证券市场也自去年10月以后持续低迷，大量资金被套，直接影响了购房者在房地产市场的消费，从而延缓了开发商资金回笼的速度。

      另一方面，央行认真执行从紧的货币政策防止经济增长由偏快转为过热和物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，这给渴求有贷款注入的开发商不小的打击，加剧了房地产企业的资金危机。这在无锡开发企业当中也有不同程度的表现，相关人士认为，目前无锡楼市也需高度关注宏观经济形式的预期。

      此外，从第一季度无锡土地拍卖现场情况看，土地竞争情况有所下降，开发商类似去年竞拍的高涨情绪已经趋于缓和，除了少数地理位置较为优越的地块竞价比较激烈外，超过2/3的地块基本都以底价或者略高于底价成交。因此，相关人士表示，如果今后货币政策继续严格从紧，开发商资金一旦出现问题，加上一些开发企业手中仍供开发的存量土地较多，无锡土地市场不排除挂牌后出现流拍的可能。

房价高位运行还将继续

      尽管目前无锡楼市观望气氛加重，成交量有所减少，但无锡产权监理处相关人士表示，无锡楼市虽然近年来发展较快，但各项宏观调控政策落实比较到位，加上多次对房地产市场进行专项整治，无锡楼市与周边城市相比，房地产发展相对平缓，总体上还是平稳，健康，有序的。同时，房管产监部门也对下阶段无锡楼市作出预测。

      相关人士表示，随着无锡房地产开发投资持续增长，施工面积规模加大，加上市场观望气氛的逐渐消散，到第二季度，无锡商品房供应节奏将有所加快，预计无锡市区全年的供应总量不会减少，仍然保持在550～560万平方米。另外，随着《廉租住房保障办法》等一系列国家住房保障政策的出台，无锡保障性住房建设也将加大力度。根据计划，今年年内将完成新增经济适用房竣工面积50万平方米，并建设完成定销商品房50万平方米，用于城市拆迁安置。

      在房价涨幅方面，相关人士表示，短期内无锡土地价格及商品房建设成本等支撑房价的重要因素不会有明显的变化，因此无锡商品房价格仍将在长时间内处高位运行。而随着商品房规模的不断扩大以及市场需求日趋理性，无锡楼市一段时间内也不会再现供不应求的局面，房价涨幅也会进一步趋缓。