4月30日下午，2008年无锡市第三批国有建设用地使用权拍卖会在国土局举行，12幅挂牌出让土地仅有两幅地块参加竞拍，其余9幅地块均以底价成交，另外一幅地块锡国土2008-40流拍。统计数据显示，本次共计推出土地总面积539283.2平方米，竞拍土地面积78286.6平方米，成交金额176760万元，高于竞拍底价9590万元。

仅两幅地块有人要 拍卖现场前所未有的安静

      仅有两幅地块有开发企业竞买，或多或少让本次土地拍卖会显得有点不同与以往。锡国土2008-33号地块经过19轮叫价，最终由无锡市滨湖区荣巷街道联合股份经济合作社以6300万元竞得，高于土地出让起始金1990万元，整个拍卖过程表现平稳。33号地块位于钱荣路和梁溪路交叉口东北侧，地块东至杨木桥，南至梁溪路，西至钱荣路，北至省微生物研究所。以商业、办公为主，楼面价格在1500元/平方米左右。

      另一幅地块为锡国土2008-39号地块，地块位于新区湘江路东侧、天山路南侧、龙山路北侧、规划河流西侧。土地用途以居住、商业为主。经过14轮不算激烈的叫价，最终由无锡润泽房地产开发有限公司以28000万元获得，高于起始金7600万元。此幅地块位于新区核心位置，紧邻长江北路，是本次挂牌出让土地最为亮眼的地块之一，长江路作为新区繁华商业街区，周边楼盘分布以及商业气氛已经初具雏形，与新区目前楼盘均价突破五千的势头来看，目前此幅地块楼面价格在2190元/平方米左右,地块提价的空间很大。另外值得一提的是土地用途含有商业业态，因此地块在拥有住宅常量价值的同时还拥有较大的商业增量发展空间，与繁华的长江路商业发展相辅相成。

本土房企拿地占上风 金科欲垄断崇安新城

      从11幅地块入主开发企业构成情况来看,无锡本土开发企业占得先机,八家本土房企成功拿地,仅3家外来开发企业在本次土地拍卖中分得一杯羹,分别是重庆金科实业集团有限公司、北京融科智地房地产开发有限公司、浙江中汽汽车集团有限公司。

      值得一提的是金科地产再次在崇安新城拿地，目前金科在崇安新城已经有金科东方王榭、金科观天下两大楼盘，两大楼盘主要以普通商品住宅为主。金科本次拿下的地块为锡国土2008-31地块，位于江海路与广益路交叉口东南侧，土地用途为商务办公、商业（五星级酒店），虽然同处于崇安新城板块，但是不难看出金科将在商业业态上再次挺进新城，金科的扎根将加速崇安新城发展居住环境居住氛围的提高，业内人士分析，在不久的将来，崇安新城将有个金科大酒店。

开发商理性回归 正视拿地风险

      曾经在土地拍卖会上一度疯狂拿地开发商们终于放慢了脚步，面对锡城多批次的土地供应，房企不再那么狂热。

      “随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商开始正视大量拿地的风险。”业内人士表示，“目前银行信贷紧缩越来越明显，很多中小房地产公司已经不能获得银行授信，同时大公司的授信额度也被削减。并且严格规定项目开发到中后期才能贷款。今年是国家10年来首次执行货币从紧政策，房地产流动资金已经减少了50％，开发商从来没有这样缺钱。”

      不难看出资金的短缺与政策的不确定性是抑制房企理性拿地的关键，在房地产市场观望氛围渐浓的关键时期，开发企业更多的是在考虑资金回笼的速度。

地不抢手带来了什么

      在开发上理性拿地的背后，在整体楼市不景气的大环境下，一级市场显现出前所未有的冷清。从本次土地成交情况来看，楼面价格最高的是太湖新城地块57号地块，价格在2000元/平方米左右,以这个价格来看,合理的房价会在5000元/平方米以内,与目前太湖新城房价走势来看,多少有点背道而驰的意思。

      “土地成本的下降直接带来的是开发商建筑成本的下降，一方面有利于房价的回归，另一方面也为房地产市场大环境降温，房价跑的太快不是好事，目前无锡楼市整体比较健康，一级土地市场表现逐渐理性，”市房管局相关负责人表示，“另外，我们也将继续实行多批次小批量的土地出让方式控制土地出让规模，同时加大安置房、经济适用房的建设力度，保障市民基本居住需求。”

      无锡第三批国有土地拍卖结果一览：

      编号: 锡国土2008-30    无锡市广益建设发展有限公司以840万元底价获得

      编号：锡国土2008-31    重庆市金科实业（集团）有限公司以14640万元底价获得

      编号：锡国土2008-32    无锡市崇安新城风盛投资有限公司以16550万元底价获得

      编号：锡国土2008-33    无锡市滨湖区原荣巷街道联合股份经济合作社以6300万元竞得

      编号：锡国土2008-34    北京融科智地房地产开发有限公司以44330万元底价获得

      编号：锡国土2008-35    无锡市太湖新城建设投资管理有限公司以12300万元底价获得

      编号：锡国土2008-36    无锡市新区城市投资发展有限公司以23400万元底价获得

      编号：锡国土2008-37    无锡市新区经济发展集团总公司以10500万元底价获得

      编号：锡国土2008-38    浙江中汽汽车集团有限公司以7500万元底价获得

      编号：锡国土2008-39    无锡润泽房地产开发有限公司以28000万元竞得

      编号：锡国土2008-41    无锡鸿山新城镇开发有限公司以12500万元底价获得