我们是嘉德花园的业主，入住该小区快两年了，但业委会一直未成立。为了尽快行使业主权力，业委会筹备小组在电梯处张贴了筹备小组的工作报告。然而，这份呼吁召开业主代表大会的通知很快惨遭物业的撕毁，目的是阻挠业委会的顺利成立。

      网友：musa记者调查：

      通过网上联系，记者和嘉德花园的业主高先生取得了联系。

      作为业委会筹备小组的成员，高先生最近一直张罗着尽快召开业主代表大会的事宜。可一次又一次的打击，让他发出了“成立业委会，好难！”的感慨。

      高先生说：嘉德花园于2006年7月中旬交房，比购房合同上的约定延迟了一段时间，业主和开发商就违约金赔付问题闹得不可开交。深圳海外物业作为前期物业接手管理小区后，物业的一些服务屡遭诟病，譬如“1.75元/平方米的物业费过高”、“一楼被擅自出租给外来人员居住”……每次事件之后，都有部分业主发起“运动”来维权，但由于没有业委会，业主们的维权也只是蜻蜓点水。

      据悉，该小区目前的入住率接近80%，已达到成立业委会的基本条件。据业主反映，因和业主关系剑拔弩张，开发商始终不愿出面牵头成立业委会，业主们无奈之余决定主动出击，业委会筹备小组于去年艰难成立了，由20余名热心业主组成。为了让全体业主参与到成立业委会的事务中，筹备小组于本月初在电梯处张贴了工作报告，呼吁召开业主代表大会以成立业委会。令他们大出意外的是，此举很快遭到了物业的封杀，工作报告全被撕毁了。“我们只是通报了业主业委会的进展，希望所有业主能主动参与其中，而且事先也告知了深圳海外物业公司，不想物业还是以这种恶劣方式百般阻挠！”高先生苦恼地说。

      15日上午，记者来到嘉德花园了解情况，业主们普遍认为成立业委会迫在眉睫。“毕竟这是业主维权的载体！”如何评价该小区物业的服务？业主对过高的物业费持反对意见，此外，小区的绿化也是差强人意。

      然而，该小区物业却否认了阻挠业委会成立的说法。一位张姓负责人解释，筹备小组只是和深圳海外物业无锡分公司沟通过，而未直接和小区物业联系。至于及时撕毁通告的原因，是因为“这属于乱张贴”。他同时强调，如果筹备小组打算再次张贴通告，可以提前告知物业，由物业提供场地。而该小区开发商――嘉德投资职业有限公司工程部周先生则表示，物业接管小区后，开发商就基本和业主断了联系。他认为，小区成立业委会是由当地行政主管部门负责指导的。

      高先生说，虽然物业“放行”，但是嘉德花园业委会的成立之路依旧艰辛，因为开发商依旧对此置之不理，筹备小组还是决定联合20%以上的业主向当地房管局申请，由主管部门出面协调。“这一过程势必漫长而艰辛！”

      据了解，业主入住率达百分之五十以上或者首套房屋交付使用满两年的，经百分之二十以上业主或者建设单位书面提议，在当地房地产行政主管部门的指导下，由街道会同建设单位、业主代表，组织召开首次业主大会会议。

      其实，业委会呼之难出并非个例。记者从市房管局物业管理处获悉，我市有各类住宅小区400多个，而成立业委会的仅有100多个。是什么导致业委会难产呢？一位业内人士分析，除了业主法律意识淡薄、中间程序复杂外，还有部分开发商和物业的排斥抵制，他们出于自身利益不希望成立业委会，而相关法规没有针对其不配合的制约手段。要破解这一难题，需要在法规、机制等方面改进。