视觉文化的兴起极大地改变了社会文化的主流形态，尤其是对与城市规划密不可分的房地产业有着更为深远的影响。在对房地产进行整体性的规划和设计时，不仅要考虑建筑物的技术质量和宜居方面的实用性，更要提高其区域规划意义上的功能布局，以及视觉文化意义上的观赏性。事实上，房地产的策划和设计已经远远超出了单个楼盘的空间范围，其内涵也远远超出了纯艺术的范围，并极大地增加了建筑物的附加值，而构成这种附加值的主要元素，就是策划和创意。

      现今地产界的比较流行的观点是，创意地产是“泛地产＋创意产业”，其核心是一种新型的商业地产运作。所谓泛地产，是将狭义的房地产开发置于更广的空间尺度上进行定位、规划、设计与开发，以顺应人类活动和消费层次的日益高级化及多元化的趋势。

      对于创意地产来说，消费者其实买的不仅是一种生活境界和生活态度，更是选择生活方式的过程以及对创意生活的融入。因此，创意地产应该是一种整合智慧的方式，同时也是一种地产业未来的发展趋势。作为与各种资源关联性最强产业的房地产业，随着其向纵深发展，将会出现各种资源的大整合，其产业内涵将会延伸至商业、旅游、体育及未来人居发展取向等各方面，整个房地产业也将会呈现前所未有的发展。

强化城市辐射力

      产业集群地产是最近兴起的工业地产开发的新概念，以地产为载体，以实现财富持续增值为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源，综合开发，集约化经营的新兴产业形态。如苏州高科技园区、上海嘉定汽车城等就是比较有名的产业集群区域。

      无锡目前在产业集群地产方面比较有代表性的是无锡太湖科技园区和无锡科教园区等一批以软件服务外包、动漫产业为主的创意产业开发区。

      这些园区主要以政府为主导，政府前期投入大量资金和土地建设大批创意产业载体，吸引相关产业企业入住，将关联企业在利益最大化的共同目标下，以一家或数家企业为龙头，相互依托，形成从原料、生产到包装、销售、服务的上中下游产业链，为无锡城市化进程和城市经营提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动产业的发展，满足无锡城市功能的拓展，强化无锡城市的辐射力。

“三合一”的强大吸引力

      所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

      随着无锡市中心CBD内的土地资源日益稀缺，要想在有限的土地内满足人们对CBD办公、购物、居住等功能的要求，市中心一批如“恒隆广场”及“红豆广场”集高档商场、酒店、写字楼的CBD型的高端城市综合体即将形成；在城市副中心区，生活配套类的城市综合体也将为该区域提升生活品质，改善居住质量，如河埒口地区的“万达广场”及北塘的“通惠路步行街”；而在次一级的区域中心，也会形成区域型的城市综合体，比如崇安新城，该区域是依托大型建材、家具交易市场形成的新城，区域产业分布比较单一，目前在区域内缺乏为产业配套的写字楼、商业和居住设施。据了解，该区域内已经有项目正在计划城市综合体方案。

马山板块最具潜质

      从卖楼、卖物业管理到卖品牌、社区文化，从有形的实物到无形的文化，我们可以看到房地产业正在进入体验经济时代。体验地产是就指开发商超越单纯的家居生活，以终极关怀为核心，通过有形与无形的舞台为业主打造出难以忘怀的体验。

      从无锡目前一些比较成熟的房地产板块来看，马山板块无疑是最具体验地产潜质的一个。首先，马山板块的区位环境十分独特，房地产产品具有资源稀缺的特性。第二，马山板块的项目以别墅及类别墅产品为主，这些产品是房地产市场中的顶级产品，能够满足高端消费者对于房地产体验的需求。第三，马山板块中除了普通别墅项目外，还有为消费者提供更加个性化的产品，以满足消费者不同的居住体验要求。据了解，2008年马山板块即将出现叠加式的TOWN-HOUSE产品，该产品不但具有TOWNHOUSE 居住舒适性的特点，更将湖景概念融入其中，开创马山湖景别墅的先河。