从全国房价一片飞涨到部分一线城市有价无市甚而出现“拐点”之说，２００７年，中国房地产市场发生了不小的变化，市民的购房心理在经受着考验。那么，在无锡这样一个二线城市，市民的购房需求又有怎样的变化呢？让我们来看看最近三年市产权监理处进行的市民购房需求调查。 

“心理房价”：　也涨了

      ２００５年的调查数据显示，被访者预期可承受的购房总价主要集中在３１－４０万元，比例达到３３．１９％。

      ２００６年，被访者中有４６．５２％的人选择总价在４０万元以上的房屋。

      ２００７年，房价的节节攀升和经济收入的增加，使得被访者预期的可承受的购房总价也有了较大幅度的提升。选择总价在４０万元以上的购房者比例占到近八成。其中，４１－６０万元的比例为４２．８６％，６０－８０万元的比例为２５．５５％，８０－１００万元的比例为６．８８％。选择单价４０００元以上的被访者为７６．１１％，比上一年增长了３８．３５％，增长了一倍多。

      分析：“心理房价”的提高，一方面是楼价普涨气氛的刺激，另一方面也是消费者的钱袋子在鼓起来。另外，对于以旧换新族来说，旧房的增值也给置业者增加了一些底气。不管是主动的还是被动的，人们的购房消费能力在提高。

购房因素：房价　超过了交通

      在２００５年和２００６年的两次调查中，交通、价格、地段依次排位成为影响人们购房的最重要的三大因素。

      然而２００７年全国各地房价的普遍加速上涨，不断刺激着购房者的敏感神经，使购房者对房价的关注越来越高。调查中，有６３．３４％的被访者将房价列为影响其购买的第一因素。同时，开发商品牌、学区划分、会所等凸显居住品质的因素也日益受到购房者的重视，比例不断上升。反之，以前备受重视的朝向、通风等因素在购房者心目中的重要性已大大减弱。