2007年以来，大量热钱涌向楼市，风风火火的房价不知道撩拨了多少人的心。特别是房贷新政，央行频繁加息等调控措施相继出台之后，惊现深圳“中天置业”老总携巨款出逃、深圳房价大幅跳水达40%、南京开发商频遭退房的景象。有关未来房价涨跌的争论再度升温。面对可能接踵而来的加息周期，锡城老百姓最关心的莫过于现在该不该买房？未来房价是涨还是跌？

      为此，记者采访了有关政府部门、开发商、房产中介和部分市民，且听听他们的“声音”。

开发商看房价：涨得挺健康

      鸿意地产销售部的尹经理认为，金色江南从2003年一期到如今的第四期，可以说完整经历了这几年无锡房价变化最快的一个阶段。从一期3500元/平米，二期4500元/平米，三期别墅8000元/平米左右，到现在四期6000至10000元不等，房价逐年递增。对于无锡的房价，尹经理预测未来将会呈现出一个稳步上升的趋势。

      常工·城尚城的销售顾问熊彪表示，虽然这两年无锡的房价涨得飞快，但其升值潜力依旧是巨大的。“就拿目前北片来说，六、七年前每平米的价格仅仅只有1千多元，近几年随着城市建设步伐的加快，北片地区的房价这两年价格上升得特别快。一些楼盘去年开盘的时候只要4000-5000元，但现在已经升到了7000元左右，以后肯定还会更高。”他表示，这一方面说明了无锡市民对北片这个区域的肯定，另一方面也说明无锡房市的升值潜力巨大。

      “房地产市场的供不应求、地价的上涨、楼盘建设成本的提高以及社会经济的发展等因素，共同造成了目前房价的居高不下。”

      清扬康臣的陈总经理表示，虽然目前无锡房价已经处于有史以来最高的位置，但并不能说不健康。清扬康臣作为南片第一个大型居住楼盘，早在开盘就受到了很多无锡市民的青睐。区位好、附加值高是多数人看上这个楼盘的主要原因之一，而6500元左右的均价更让楼盘有了巨大的升值空间。陈总表示，南片随着茂业城、世贸中心的崛起，房价必然会上升到一个更高的层次，未来这一带楼盘的价格达到1万元/平米还是比较正常的。

      “未来两三年之内无锡的房价保持5-8%左右的涨速肯定没问题！”阳光置业的一位负责人告诉记者。这位负责人表示，这两年无锡房价的提升应该是多方面的，但从最近的情况来看，土地价格的飞涨应该还是主要因素。此外，老百姓生活水平的提高、物价的上涨、土地供不应求的局面都使得房价必然会处在一个不断上涨的过程之中。不过该负责人也表示，相比较深圳等地的房价，存在的价格泡沫很少，拿阳光城市花园来说，大部分人都是自住，所以别的地方房价下跌对无锡的影响十分有限，无锡房价下跌的可能也几乎没有。

中介看房价：刚性需求决定房价走高

      记者走访了首佳、顺驰、大众、中山等二手房中介相关负责人，他们均表示，在无锡购买商品住宅的人群中，有自住需求的本地人大约占93％左右，外地投资客仅为6-7％。

      首佳房地产中介的王一见告诉记者，近两年无锡楼市打破往常的规律，淡季7、8月份急剧升温，“金九银十”反而没有预计中那么火爆。由于大多数无锡市民买房是为了自住或者改善居住条件，消费心理较为成熟和理性，他们为了选到性价比较高的房子，会通过各种信息渠道来了解开发商和楼盘情况，政府出台的房贷新政和央行加息基本上不会对他们的购买决策产生影响，或者说影响较为滞后、尚不明显。二手房中又以5年以内的城市边缘次新房最为热销，比如堰桥、安镇、梅村一带的楼盘，均价仍在3000元档次，随着将来轨道交通的铺设到位，再加上周边环境和配套设施的完善，升值潜力是相当大的。

      “不过，前段时间发生的深圳房价跳水40％的事件，确实也对无锡购房者的消费心理敲响了警种。”中山房产总经理石磊坦言道，“现在市区二手房均价已经8000元以上了，大大超过普通市民的心理价位。秋季房交会过后，成交量虽明显萎缩，均价仍保持上涨趋势。现在有部分购房者呈观望态势，估计这个过程会持续到明年春节以后，3月份房价可能会出现一次井喷。总的来说，我对未来房价走势很有信心。”
市民看房价：涨也要买，别踏空

      家住夹城里的老王其实并不急着寻找新的住房，老房子住着挺舒服，但看着别人都在买房子，老王也有点忍不住了。“房子每年都在涨，而且涨得特别快，就怕现在不买以后会更贵。就算做点投资，买房的回报也肯定比吃银行利率高。”他感觉这几年无锡的房价涨得飞快，前两年均价也就3000-4000，现在要买房子，看得上眼的都奔万去了。

      “男的反正肯定要买房，以现在的形势来看，晚买不如早买了！”28岁的石先生刚刚贷款买了房，虽然在背上每月还贷的压力后日子过得比较辛苦，但他表示，无锡的房价真的涨得太快了，而今年又正好在涨的高峰上。如果现在不买，就怕错过了最好的机会。怕踏空啊，他有点无奈地说。

权威观点：三大原因支撑上涨

      市建设局开发处周锡良的观点很具代表性，他向记者解释了未来房价总势上涨的三大原因：第一，城市贫困群体和富裕群体的差异太大，导致有的人拥有多套商品房，而有的人甚至难以获得廉租房照顾。目前，我市城乡居民储蓄存款余额近2000亿元，经过5次加息后的存款基准利率仍比6％的CPI（消费者价格指数）低，这就意味着放在银行里的储蓄实际上是负利率；而另一方面，房产、股票等资产价格大幅上涨,带来了强烈的财富效应。老百姓多余的钱该投向哪里？股市风险太大，还是投资房产看得见摸得着，这是产生“储蓄搬家”的重要因素之一；第二，土地资源日益稀缺，土地价格越拍越高，造成土地拆迁成本增加；第三，开发商竞争激烈，为了打造高品质的商品房，势必增加建筑成本。此外，明年看物业税能否实行，国家推行中低收入家庭住房保障政策的力度如何，这些都会影响到未来房价的走势。

      在前不久召开的十七大上，对于民怨极大的房地产市场，建设部副部长仇保兴表态说，中国政府有能力解决高房价的问题。据相关人士透露，建设部正在酝酿多套方案抑制房价的过快上涨。预计从2008年起，廉租住房、经济适用住房、“两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类住房的建设用地不低于居住用地的70%。

      据无锡二手房业内人士透露，今年下半年中央出台的927房贷新政，即第二套房贷首付提高到40％，使得一部分有购房意向的人转而持观望态度，对10、11月二手房成交量萎缩负有直接责任。例如首佳西门店一套新江南100平米左右的房子，当初在8月份挂牌85万元的时候，房东明确表示不还价，等到10月份客户再去看房，房东的口气明显变软，最后双方以83万元成交。

      新政对于二手房投资的打击更为巨大，据大众房产一位房产经纪人反映，东河花园一套90多平米的二手房，开价80万元，就在双方准备签合同的时候，客户听说第二套房贷首付提高了10％，贷款利率上调后，月供比原来上升30％，感觉到有点吃不消，最后只好打退堂鼓。

      业内人士普遍认为，未来几年信贷政策还会再度出击，土地风暴也会再次袭来，所以老百姓大可不必过多的忧虑。用阳光100刘涛经理的话来说就是，“看钱买菜”，不管是房产业内还是普通百姓，都应该抱着平淡的心情看待房价，不要一味攀比，不要让莫名的焦虑和恐慌助长了泡沫的滋生。

出让地块价格在房价中占比约三成

国土部门称：房价升温，地价非主因

      今年以来，无锡土地市场已累计推出地块53幅，累计408万平米。对于不少购房者来说，最为关心的自然是地块的供应能否缓解无锡楼市的供需矛盾，就此平抑无锡房价不断上涨的压力。同时，今年土地招拍挂市场屡屡创出的新高地价，也再次让地价与房价的关系成为业内争论的一大话题。

      据国土部门介绍，相比长三角其他城市，无锡市土地放量近年来一直较充足，尤其是在保证安置房和经济适用房用地方面，这也极大保证了无锡市房地产开发用地要求，很大程度上稳定了锡城房价。

      市土地储备中心副主任徐幼中称，虽然无锡出让地块的价格呈现出上扬势头，但目前土地价格在房价中所占比例仍维持在30%左右，和前几年相当，处于正常范围内。“举个例子，开发商通过土地招拍挂拿下的土地成本在每平米3000元，那么到市场的销售价大体是在9000元/平米左右，未出现畸高现象。”

      尽管无锡土地拍卖在持续放量，无锡房价的整体价格在同类城市中属于二线房价城市，但地价与房价之争还是一个争论的焦点和热点问题。徐幼中对此表示，开发商和国土部门都是根据当前市场房价和推出地块今后的发展态势来测算地价的，所以地价肯定是房价的重要组成部分，对房价有一定影响，但非决定因素，“房价最终还是由市场供求关系决定的。”

      据悉，目前无锡主城区和城市建设热点区可作商品房开发的用地已很少，供应量也非常有限。据国土部门预测，今后一段时期内，太湖大道沿线、河埒口、太湖新城、蠡湖新城等区域内地块价格还会有一定幅度的上升空间，预计房价也将继续保持高位运行。而城市远郊，如安镇、惠山新城、鸿山等区域内地价上涨的幅度会比较小。