锡城商品房供求矛盾趋缓 

      一方面由于近期多个新楼开盘，另一方面是成交量有所萎缩，已持续了半年之久的商品房供求失衡状况终于有所缓和。

      今年以来，全市商品住房需求极其旺盛，虽有大批放盘，但依然无法满足市场需求。二季度、三季度新增商品住房供销比分别为0.98:1、0.99:1，市场首次出现年度供销比小于1的现象。特别是崇安、北塘、新区等区域，新增住宅供应不足。供不应求的结果是部分存量房逐渐被消化。

      进入11月份以来，商品房新增供应量大幅上升。据房管部门提供数字显示，本月12日至18日全市商品房新增供应量为10.8万平方米，环比增加4.15万平方米，增幅为62.33%，其中商品住宅新增供应量为10.15万平方米，环比上升8.73万平方米，增幅达到610.55%。此次市场供应出现回升，尤其是住宅供应量出现较大涨幅，主要是由于金科观天下和蓉湖山水新近开盘，另外百大春城和中富美林湖开始备案，造成大量房源入市。

      在供应放量的同时，成交却呈下滑趋势。本月商品房市场成交面积为33.88万平米，环比下降13.86万平米。尤其是最近一周的商品住宅，成交面积仅为8.68万平方米，环比下降2.1万平方米，降幅达到19.46%。其中除有新盘推出的崇安、北塘和惠山区外，其余区域均出现下降。业内人士认为，随着“金九银十”的结束以及房交会的落幕，楼市稳步回落是在情理之中的事。就目前走势来看，在自住为主的购房需求带动下，楼市并未因旺季结束而出现大幅波动，体现了无锡市场处于较为健康的运行状态。

      供应增量，成交减量，使得商品房供求比出现下滑，达到1：0.89。业内人士表示，虽然供求比回落，但并不意味供大于求，只是对前期供需矛盾的一个缓和。从总体来看，10月份以来，商品房供求比为1：2.03，住宅供求比为1：2.29，这表明了市场需求还是十分旺盛的。