从2007年9月15日起，央行上调金融机构存贷款基准利率，一年期存贷款利率上调0.27个百分点，利率提升与寻常百姓投资理财收益可谓“息息相关”。理财意识提高的市民对此反应迅速——计算房贷要增加多少、到银行办理转存等等，忙得不亦乐乎。

　　一笔20年期30万贷款在实施新房贷利率后到底要每月多还多少钱呢？不妨先算一笔账。假设享受房贷优惠，加息前实际贷款利率为： 7.56%×0.85=6.426%，等额本息还款月供为2223.67元；加息后进行的贷款，以7.83%×0.85=6.6555%计算，月供为 2264.27元，仅多支出40.6元。

　　房贷利率上涨了，是不是该马上还贷呢？其实有三招可以应对房贷利率上升。

　　整体来看，对住房贷款月供影响不大，建议大家不要因为此次调息轻易改变自己原来的财务安排。根据不同财务安排，提供三个方法可以应对房贷利率上升。

　　第一招：尽量提前还款。适用人群：对于手中有闲钱，却又没有更好投资渠道的，可提前全部或部分还贷，这样能从根本上减少利息的支出，现在部分银行对提前还贷不收违约金；同时家庭收入不断增加的购房者也可主动提高月供缩短还款期限，尽早实现无债一身轻的愿望，不过月供支出应控制在居民家庭月收入的30- 50%为宜。

　　第二招：还贷计划不变。如果用于提前还款的资金有更好的投资渠道，这部份资金可先用来投资。按照上面的例子来说，如果要提前全额还贷，较调息前将会每年节约支出487.2元。不过换一种角度考虑，如果把这提前还贷的钱用于投资，即使年收益为8%，一年收入也超过24000元，完全可以补偿贷款利率增加带来的损失；对于目前无闲钱且收入没有明显增加的投资者来说，也没有必要改变还款计划影响正常生活。

　　第三招：新买房者巧妙选择贷款类型。购房时尽量先办理公积金贷款，公积金房贷利率较商业房贷低，以最大限度地降低贷款成本。申请商业房贷的购房者可在固定利率贷款或浮动利率贷款中合理选择。在加息环境下，贷款期限比较长的，购房人还是选择固定利率。而对5年期左右的短期贷款，即便是在加息的情况下，还是浮动利率合算。目前银行还推出弹性利率贷款，购房者可先选择在一定期限内按固定利率支付房贷，如果下一个阶段利率下降，又可改为浮动利率以减少利息支出。

　　对于本身资金紧张，或者短期内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等购房者，完全不用因为月供增加几十元而提前还款使生活过度紧张；另外，一般银行的贷款利率都是按照年计算，加息以前的贷款者将继续以原有利率支付直至年底，明年开始才按照新利率支付。