在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？

      要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变，家庭结构在变，工作地点在变，只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。

      中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。

      现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。给开发商贷款和给购房者按揭贷款相比，按揭贷款对银行的安全性更高一些。但开发贷款也不能“一刀切”地不放。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，给房地产的金融政策松绑而已。

　　救市就是“松绑”

　　救比不救更危险

      房地产商会和中房协是业内最有影响的专业管理机构，在行业内很受人尊重。由于在最近的无锡房地产高峰论坛上以任志强和冯仑等为首的开发商集体呼吁“救市”，因此人们不能不怀疑这次两大协会的建议是在有意呼应开发商的呼吁。

      房地产商会将“适时调整房地产调控政策，适度放松银根”列为建议的重点。但是我们知道现在的房地产企业正是资金链绷紧的关键时刻，放松银根最直接的效果显然是解决开发商的资金问题。如果再导致开发商的捂盘惜售、高价拿地，那么岂不是又回到了去年的疯狂时期？

      中房协在建议中亦提及，应该保持房地产投资规模，保持市场信心，同时银行信贷应对住宅投资有所倾斜。中国政府一直期望增长速度能够降到8%以内，今年已经过了大半年，但是没有一个月的GDP在8%以内，甚至基本上都在10%以上，可以预计今年中央政府的目标已经化为乌有，如果此时放松银根，不推动宏观经济过热、过快才怪呢？

      香港的四大地产公司的资产负债率不超过20%，而内地房地产公司的资产负债率普遍在70%以上。同时，香港的公司有多种融资途径，而内地的公司离开银行就难于运行。香港的公司在10%左右的利润下平稳运行，而内地的公司的毛利润率通常都在50%以上，甚至达到100%。因此内地公房地产司的生死基本上系于国家货币政策的松紧上。

      显然继续紧缩的货币政策是国家防止经济过快增长、防止通货膨胀恶性发展的主要手段。只有继续紧缩货币政策才能继续挤出房地产市场存在的泡沫，让悬空着的房价落下地来，这也才是拯救房地产市场的根本办法。

　　“救市论”受重挫

      从房地产行业独立的角度考虑，呼吁救市可以理解，然而，如果从宏观经济形势、从民众利益角度考虑，就不应该救市。

      十一届全国人大财经委员会15日至16日举行第5次全体会议，从会议精神可以得出几个结论：

      第一，中央将继续从紧的货币政策，短期之内银根不会放松，指望政府给房地产松绑的愿望将落空。

      第二，当前经济工作的核心是防通胀，控制物价。

      第三，防金融风险，其核心是防止热钱涌入房地产，房地产公司融资渠道将会受到一定限制。

      第四，价格波动过大会影响到金融安全，所以虽然政府不会出台救市措施，但是也不会出台更紧的调控政策，整体上，宏观政策将维持现有形势。

      实际上，不管全国任何城市，那些性价比高的项目依然受到市场欢迎，当前楼市不是没有需求，而是真实的需求被虚高房价拒之门外。与其一厢情愿地指望利好消息，莫如真真切切地让利消费者，以实际行动换取市场认可。

　　重庆小众观点

　　救市能救低迷？

　　秦基胜

      政府到底会不会救市？从稳定的思路来讲，政府可能会有某些政策的松动，但不可能改变宏观调控的基本方向。因为当前CPI持续在高位运行，如果产生新一轮的房价疯涨必然引发更加严重的通货膨胀。一旦CPI超过10%，就可能产生恶性通货膨胀，有可能将多年来的经济成果毁于一旦，特别是有可能极大地降低普通老百姓的生活水平，产生更多的经济和社会问题。

      政府即使救市，起到的效果也是有限的。二十世纪九十年代，日本长达十几年的经济衰退，日本政府其实也在努力，但日本房价还是从最高峰跌去了70%。

      1997年的亚洲金融危机，造成了我国香港长达六年的经济衰退，香港特区政府也在采取各种措施，但香港房价还是从最高位跌去了65%，直到2003年在中央政府的强力支持下才得到恢复。在市场经济条件下，市场经济规律是无法抗拒的，任何政府政策只能部分地改变，而不可能全局地改变。

      因此，一味地认为房价会暴涨，或者一味地认为房价会暴跌，都是不科学的。房价围绕房地产价值上下波动并保持与居民收入增长速度相匹配的适度增长才是正常的，才是稳定的，才不会使经济发展大起大落，才会实现各方的共赢。

　　政府表态很重要

　　老揭

      不论是否需要政府拯救市还是反对救市，深圳楼市能在短短一年之内，由暴涨之神话迅速演变为裸奔的狂跌，这似乎让所有地产人士惊呼其巨变，而没有任何理由让人折服其下跌的速度。是什么原因导致楼市如此大涨大跌，其深层的原因，难以让专业人士清晰地解读出来。

      国家金融经济体系没有出现危机动荡之际，房价在不到一年时间之内，能跌到负资产的地步，是件很不可思议的事。房价持续下跌，楼市正形成危机四伏的堰塞湖。

      当持有者看到自己的房屋，变成负资产时，选择断供乃属不得已的无奈。没有人愿意看到自己的房产，变成负资产后，笨得每月还要往这个无底洞丢入真金白银。

      楼市是否真的到了要救市的地步，还是要继续紧握着从紧货币政策之大棒。在市民购买信心尚有半点喘息时机，政府发出积极的信号是很有必要的。如果楼市真正跌到没有市民敢入场接棒，那才是可怕的开始。