5月15日，十一届杭州房交会开幕。10万套二手房抛出，但是接盘寥寥，成交比去年至少萎缩了一半以上，是历次房交会最冷清的一次。

      种种迹象显示，由于京沪杭等沿海城市的房贷全线收缩，炒楼崩盘的恐慌已然出现。著名金融专家易宪容博士接受记者专访时语出惊人：“今明两年中国必将出现大量负资产家庭！”

      6月10日，央行上调存款准备金率后，A股一片恐慌，地产股连续两天领跌。

      对此，SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹对《中国产经新闻》记者说，房地产股这次领跌，是行业资金紧张的一个信号。

      他认为，房地产行业是一个资金密集型的行业，从2008年初开始，中国整个房地产行业的资金就非常紧张，如果把中国所有房地产公司组合起来，做一张《资产负债表》，财务指标一定非常难看。在这种情况下，央行突然提高1%的准备金率，意味着又有4000亿元的资金被冻结。所以在这次股票暴跌中，房地产股领跌，与银根缩紧、银行准备金率提高有关系。

      潘石屹还认为，深圳是目前房地产市场的“保险丝”，要出问题它会先有表现。如果中国出现负资产的家庭，很有可能是从这里先出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演，因为中国房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生的金融产品。但如果继续实施从紧的货币政策，贷款买房的家庭还不了银行按揭贷款，就有可能会出现负资产的家庭，这就可能导致银行出现大面积的坏账。

      “杭州二手房的大抛售已经开始！”杭州房产中介人士高原忧心忡忡地对记者说：“房交会上，10万套二手房抛出，但是接盘寥寥，成交比去年至少萎缩了一半以上。”高原透露，在此次房交会开幕之前，杭州房产界几乎是一致认为房价将跌，这次房交会更是坚定了许多手握大量二手房的房产中介公司的出货决心。

      记者了解到，从4月底到目前，杭州几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩了20%到40%，个别甚至达到50%。

      5月23日，国内房地产巨头北京华远总经理任志强在杭州发表讲话，声称中国各大城市的房价几乎都脱离了民众的购买力，住宅价格几乎已经到头了，在未来两三年内房价上升将非常有限。他说，“投资纯住宅时代已经结束了”。

      针对国内房价的“虚热”，易宪容对记者表示，绝大多数城市房屋销售价格高于租赁价格。二者的背离，意味着资产价格与资产收益率的背离，也意味着投机泡沫的酝酿。同时，有数据表明，住房二级市场的资本利得税增幅也低于一级市场购买价格涨幅。住房投资已无利可图。

      此外，从购买力上看，易宪容分析，国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正转化为有效需求。一旦出现房价下跌幅度超过15%，或者出现失业等情况，就极其容易陷入负资产一族。

      关于目前的热点城市的房价，易宪容称：“这绝对是泡沫！这个泡沫肯定破裂。这根源是一种需求泡沫。政府此次的宏观调控的重点，也要放在如何解决抑制潜在消费力释放的瓶颈上。”