北京楼市2008发展趋势预测
　　
      近年北京市房地产市场发展呈现出较为明朗的态势：1.市区地产项目体量减少并趋向高端化。五环以内的土地由于其稀缺性使土地价格不断窜高，开发商成本亦随之上升，促使市区房地产向高级公寓方向发展。2.郊区地产土地供应相对宽松呈现出大盘化、蓝筹化的态势。3.远郊区县的新城建设成为北京楼市发展的必然趋势，配套设施完善之后的新城将会成为北京人置业的又一新选择，预计北京周边将涌现大量卫星城。

　　四季房展成为京城置业第一主流交易平台

      每年春季举办的“北京四季房展春季房地产展示交易会”都是北京房地产新开盘项目集中上市的聚集地，众多购买力也随着春季房展的召开而释放。即将在2008年5月15日至5月18日举办的国贸春季房展预计会有超过90个房地产项目集中发售，奥运前期的集中释放将为广大的购房者提供更多的选择机会。

　　异地置业风行，四季房展为北京民众提供购买近京生活圈优质楼盘平台

　　北京高房价的“挤出效应”引发购买力外扩

      北京市统计局数据表明，2007年北京商品房销售价格指数比上年上涨11.4%，涨幅高于上年2.6个百分点，而商品房的销售面积却继续下降，仅为2176.6万平方米，比上年下降16.5%。其中商品住宅销售面积下降了21.5%。

      纵观四季房展2006、07年举办的房展会中的参展项目，平均房价涨幅均超过了20%，参展项目中五环内的在售项目参展比例下降了超过30%以上，在房价持续上扬，城区供应量减少的市场背景下，北京购房人逐渐将目标外扩，开始关注五环以外的新型楼盘。从空气质量、周边环境、配套设施来看，五环以外的小区较之五环内小区更加适合居住。从价格来看，五环内的楼盘已经走入高端化路线，供应量接近饱和，而五环外楼盘价格相对便宜，性价比更高且供应量相对较大，选择性较大。随着城市轨道交通的完善和有车族的增多，使以往人们最关注的交通问题得到解决，减少了购房选择的局限性，更多的购房者愿意在京郊置业，部分购买力拓展至京郊。

　　在京成功白领和商务人士成北京购房主力，加速购买力扩张

      随着北京国际化步伐的不断推进，北京已然成为典型的移民城市，外来人口包括外籍人口将成为北京未来房地产市场的主导购买力量。

      2008年北京人口总量为1700万，其中13%即220万左右均为在京从事商贸、企业经营的高收入人群。经调查上述的220万人口中，30%将在北京购买住房，随着北京市经济和社会发展，国际化程度的不断提高，这一比例将不断增加，预计北京市人口总量在2020年将达到2000万的规模。

      在京从事商业、贸易、企业经营的高收入人群为北京楼市的发展注入了不可估计的能量，直接引发了二次置业的风暴。外来人员不仅为方便自己的生活和工作在北京本地置业，还有大量人员准备在原籍进行二次置业，方便养老之用。另外，在市内工作但在北京周边城市置业的人也不在少数。

　　旅游地产升温，四季房展将成度假型地产与北京高收入购房者对接平台

　　北京居民购买力向外辐射，异地置业、再置业变为主流

      国内房地产价格的不断攀升，为更多购房人提供了投资的保障渠道。地产投资已经成为更多具有购买力阶层认可的投资渠道。

      目前北京地产市场的发展和购买力的扩张，使很大一部分人已经不再是首次置业，这些人完成初次在京置业之后，已经将投资倾向扩展到异地，主要是近北京区域和环渤海地区，北京人购买旅游度假地产项目已经成为普遍现象，2007年北京四季房展中旅游度假地产项目参展比例首次超过北京房地产项目。

      事实上，早在四季房展06冬展京城百姓对有景观价值的旅游城市购买度假地产的需求就已经初露头角。2007年秋展上此项需求明显展现，并有愈演愈烈之势。如07年秋展会与06年冬展会相比，外埠房屋成交总金额由原来的16600万元达到45510万元，激增近30000万元，占07年秋展房屋成交总金额的58.1%。

      京城百姓纷纷将目光投向了环境优美、配套设施完善、性价比高的海滨城市，作旅游度假之用。如配套设施与北京相似的天津，以其投资、工作、业务发展以及交通的便利及一体化程度越来越强等条件使其一度受到了众多京城百姓的追捧，尤其是新发展起来的滨海新区更成为了北京购房者再置业的首选。在旅游地产的选择上，除京津作为首选城市之外，还有不少购房者将注意力转移到秦皇岛，北戴河、青岛、威海等环渤海经济区城市。养老用房方面，许多北京人表示愿意考虑到空气清新、风景优雅、远离城市喧嚣的海滨城市购房养老。

　　北京购买力支撑二线城市进京销售

      根据北京四季房展2007年春季展示交易会数据显示，北京市内参展项目成交906套，外埠参展项目成交608套，仅有不到300套的差距。到2007年秋季展示交易会结束时，北京市内参展项目仅为381套，而外埠参展项目达到1395套。差距拉大到1000余套。在这些外埠项目中蔚蓝域景，瀛海美地、翠海明珠、三庆金域蓝湾位于威海周边，华旗观海城依托烟台，易龙山依托北京，中庚香海小镇依托大连。在二线城市投资养老，度假，成为都市人的一种新兴趋势，这些次级自住项目带动了房地产业的发展，投资二线城市潜力无限。

　　聚焦2008春季房展，嘉华四季重划北京购买力版图

　　“北京大生活圈”概念首现 四季房展创建三大平台

      在北京购买力逐步外扩的大环境下，北京购房者异地置业的需求与日俱增，将品质优异的外地房源大量引入北京市场就愈发显得迫在眉睫。

      素有北京楼市导航仪之称的北京四季房展组委会嘉华四季，在其08年春季房展会首次推出“北京大生活圈”概念，并通过北京四季房展会这一平台大力促进环渤海地区优质房地产项目在北京的销售。顺应京城房地产购买力向天津、河北等近京地区辐射的趋势，满足北京高收入阶层购买环渤海海滨城市优质房地产项目的市场需求。

      这一创新理念的提出赢得了广大开发商的积极响应，金隅集团、中新集团(企业专区,旗下楼盘)、中海集团、珠江集团、万通集团、恒大集团、金科集团、南山集团、龙湖集团等知名企业纷纷携项目加盟，房地产权威机构中城联盟更是对此理念赞赏有嘉。

      “北京大生活圈”置业概念核心在于突破地域区划，将北京楼市范围扩大，大力引进以北京为中心的外埠城市优质房源，满足日益增长的市场需求，引导北京楼市发展方向。

      针对北京市购买需求不断变化，北京四季房展自2005年就开始调整工作方向，不断扩大房地产的招商范围，为北京市购房人提供自住、投资、旅游地产等多方位的服务。经过三年的积累和发展扩大，北京四季房展的房地产参展企业已经遍布中国8省、近20个城市。北京四季房展除巩固并继续打造北京居民在京置业的主流购房交易平台外，还将建立北京民众购买近京生活圈优质房地产项目主流交易平台和北京高收入阶层购买外埠度假型、投资型房地产项目的主流交易平台。这三个平台的形成使四季房展服务面扩大，让其能够更好地为外埠开发商进入北京楼市服务，为北京购房者提供更多置业选择服务。

      引进环渤海优质房源，满足京城居民在“北京大生活圈”范畴内的置业需求

      “服务购房者、进军环渤海”概念的推出，使北京四季房展的主阵地由北京本地扩展到北京周边及环渤海经济区，让北京购房者第二居所的置业选择得到大幅度扩充。

      本次主推的环渤海经济区是近年来新兴的经济发展区。党的十四大报告中曾提出要加快环渤海地区的开发、开放，将这一地区列为全国开放开发的重点区域之一。国家的重视和支持使环渤海经济区飞速发展，迅速成长为一颗耀眼的新星。区内房地产市场亦逐步升温，日趋完善，完全有可能成为继上海、北京之后最具开发潜力的地区。

      环渤海地区楼盘大多环境优美，设施完备，品质上成，性价比较高且房源充足，是购房者置业的不二之选，也是未来房地产发展的走向。据悉，嘉华四季目前最大的计划即——将其发展重心逐步转入环渤海。

      据了解，本次2008年春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会组委会将联合环渤海媒体联盟、CCTV、BTV、《北京青年报》、《北京晚报》、《北京晨报》、《北京商报》、《精品购物指南》等五十余家媒体联合推出全方位的展览交易平台，为立足北京市场的房地产商提供优质服务。