“新房”和“老房”上市交易政策区别大

      按照《通知》规定，经适房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，包括购买的二手经适房，无论新房还是老房均不得上市，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人。购房人须按照有关规定，已办理经适房的购买资格审核手续，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

      取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年上市交易的，应补交土地收益等价款。新房出售补交金额根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%确定；老房出售时产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经适房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

　　老经适房资格审批不再办延期

      在《办法》出台前已经通过了经适房购房资格审批，新政策出台后是不是就作废了？如果不作废是不是可以直接申请购买经适房？是否应该有优先轮候的政策？

      根据《办法》规定，老审核表不再办理延期手续，须按现行的审核标准和规定程序提交相关证明材料，到户口所在地街道或乡镇人民政府申请轮候。符合现行准入标准，经公示无异议纳入轮候，轮候时间从原核准的购买资格之日起计算。承诺放弃购买经济适用住房，可优先配售限价商品住房。

      另外，对于按新《办法》已经由市住房保障管理部门备案的申请家庭，在家庭收入、住房或资产情况等方面发生变化的，应如实向区县住房保障管理部门报告，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核，并根据复核结果进行调整。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、住房和资产情况进行检查。

      申请家庭不及时、不如实申报住房、收入、家庭人口及资产情况的，依据有关规定予以处理。同时，购买的经济适用住房不能用于自住以外的用途。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区(县)住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

　　按市价出售经适房不能再申请购买

      将已购经适房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经适房、限价商品住房或其他保障性住房。将已购经适房按原价出售的购房家庭，如再次申购经适房的，应当按照现行规定重新申请。